7月房地产市场呈现温和复苏迹象，虽然百强房企销售仍同比下滑20.5%，但降幅较上月收窄。值得关注的是，二手房市场显著回暖，14个重点城市二手房成交同比大涨33.3%。房地产市场是否已经触底反弹?让我们来看看7月房地产市场的几个亮点。
二手房市场率先复苏
7月二手房市场表现亮眼，14个重点城市二手房单月成交760.1万平方米，同比大涨33.3%。其中一线和二线城市表现尤为突出，同比增速分别高达60.6%和50.0%。二手房市场的回暖释放出积极信号，表明刚需和改善性需求正在逐步释放。随着各地支持刚需政策的落地，预计未来二手房市场的活跃度将进一步提升。
新房销售降幅收窄
虽然7月新房市场仍未摆脱下行压力，但降幅已经明显收窄。数据显示，52个重点城市新房共成交896.5万平方米，同比下降13.2%，降幅较上月收窄5个百分点。值得注意的是，一线和三四线城市的新房销售降幅均已收窄至10%左右，显示出房地产市场正在缓慢恢复。随着政策效应的进一步显现，预计未来新房销售有望逐步企稳回升。
拿地热情回升
7月百强房企新增货值1986.4亿元，同比下降19.1%，降幅较上月大幅收窄34.7个百分点。这表明房企拿地热情正在恢复，对未来市场预期有所改善。同时，重点监测城市土拍平均溢价率升至3.8%，较上月上升1.2个百分点，也反映出土地市场正在回暖。房企补充土地储备的意愿增强，有利于稳定房地产市场预期。
券商向投资者提供的大部分保证金交易期限只有6个月。三菱UFJ摩根士丹利高级投资策略师Kohei Onishi说，投资者有可能在9月份之前结束交易，因为他们的头寸在今年年初股市涨至创纪录水平时开始累积。
总的来看，7月房地产市场呈现温和复苏态势，特别是二手房市场的明显回暖令人鼓舞。随着去库存政策持续发力，以及城镇化率提升等利好因素的影响，预计未来房地产市场将继续缓慢复苏。不过，市场仍面临诸多不确定性，房地产全面复苏仍需时日。未来政策走向及市场信心的恢复将是决定房地产市场走势的关键因素。
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